带着欢喜和喜悦从二手房开始真的很烦。有些房子用了很短时间，很容易说。用久了的房子，如果不用局部改造，能怎么办？我真的不知道怎么做。别慌，我们来看看小编编的二手房水电改造书。相信你一定要看看前后两天！

　　二手房和新房有什么区别？

　　新房水电改造的改造步骤是购买建材-开槽-埋管-减压测试-封槽；

　　二手房水电改造的步骤是拆除-购买建材-开槽-埋设管道-减压测试-封槽。

　　二手房水电改造其实比新房多了一个拆迁步骤。

　　电路重构章节

　　一、二手房现有电气管线的特点

　　二手房是不同年份建的，所以水电管道完全不一样。可以根据建造时间分三个阶段分析，看你属于哪种情况。

　　21世纪，尤其是2003年以后，商品房的强弱电系统大多与新建住宅类似，电路改造方案以局部改造为主，一般不改变整个系统。

　　20世纪80年代末至2000年建造的住宅小区使用的电线大多是1.5或2.5平方的电线，但许多家用照明和插座只分为2-3个电路，所有家用电器甚至包括空开关，厨房和浴室电器的插座属于同一电路，由于负载过大，导致频繁出现“跳闸”现象。这样就需要对原高压系统进行优化调整(主要是增加电路)，在尽可能保持原系统的基础上进行调整。如果施工有困难，只能完全重建系统，同时改善弱电系统。

　　80年代以前建立的住宅小区，室内高压电主要采用1.5平方线，甚至使用铝芯电缆。室内使用拉绳开关，插座照明在同一电路，这样的系统很难保证日常用电。后来，随着电力扩容的实施，几乎家家户户都更换了电表，并对空、热水器等大功率电器做了回路等临时措施。，基本保证了正常使用。但大部分电线采用PVC线槽，甚至电线直接埋入墙内。现在装修，需要去掉原有的电缆，彻底设计一个新的高压系统。早年弱电就是拉进来一条电话电视线，很多端口都被堵死了，所以“蜘蛛网”只能暂时在室内蔓延。

　　二、二手房电路常见情况

　　1.电路没有接地

　　接受二手房时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。接地保护是指用导线将正常情况下不带电但绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部件与接地体连接起来的一种保护接线方式。老房子久了一般没有接地保护，不能减少老化或短路后漏电对人身财产的危害。因此，有必要采取有效的接地保护措施。

　　2.线环很简单

　　时间长的老房子，比如插座、照明等，往往都是用同一个电路，但如果几个电器一起打开，很容易造成电箱跳闸，使其他电器无法使用。然而，在目前的有线电路设计中，大功率电器是单独布线的，而其他电器是由多个复杂电路布线的。

　　3.电路严重老化

　　一方面，不规范的施工容易导致电路设备老化，另一方面，设备本身也必然会随着时间的推移而老化。所以，在接受长期使用的二手房时，要重点检查电路各部分质量好不好，看是否有腐蚀、损坏等严重老化现象。

　　4.开关插座不够用

　　按照国家标准，住宅楼的固定插座数量不应该少于12个，但仍有很多二手房原有插座达不到这个标准。但如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座会因接触不良而产生异常高温，埋下触电和电气火灾事故隐患。所以二手房装修时，要多加开关插座。

　　三、旧房电路改造施工程序

　　施工人员应根据设计图纸与业主确定定位点→保护施工现场成品→按线路方向弹线→按弹线方向开槽→开箱→清理渣土→固定电线管、电箱→穿钢丝拉线→连接各种强弱电，不得裸露→关闭电箱→强弱电验收。

　　四、二手房电路改造方案

　　新房和二手房的电路改造有区别，不同使用年限的二手房的电路改造也有区别。因此，二手房电路改造方案的制定应根据业主手中二手房的实际情况和业主的需求。

　　1.询问房子的使用寿命

　　使用十年的商品房，大部分房屋的强弱电与新交付的房屋相差不大，电路改造要以局部变化为基础；对于使用20年的二手房，电路改造主要需要对原有高压系统进行优化调整；20年以上的二手房，电路改造一般需要将原有的电线全部拆除彻底整改。

　　2.检查原始电线和管道

　　二手房电路改造前，需要检查原有电线、管子的质量。如果电线和管子已经损坏，则不能使用原来的电线和管子。如果电线和管子保存良好，电线和管子中的电线可以直接更换。这样可以节省电线和管子的成本。

　　3.新插座和电路应单独布线

　　如果原电路质量没有问题，那么可以在此基础上增加一些新的线路和开关插座，以满足业主的更多需求。但需要注意的是，新增加的电源插座等电路应与配电箱分开走线，不可任意接线。避免在原有电路上增加插座和照明灯具，以免单个电路过载，造成跳闸甚至火灾。

　　4.线路的接地保护

　　旧二手房原有插座电路可能没有接地线，只有两个孔，不符合共用电安全标准，必须更换。一种方法是更换主电源箱，在电源箱内设置接地；另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方式，不得私自设置接地线。

　　5.弱电系统改造

　　随着智能家居的发展，二手房的弱电改造比强电变化更大，往往需要重新布线。改造前要从长计议，提前考虑好各种弱电线路的布置和插座的安装位置。

　　五、电路改造施工注意事项

　　1.二手房配电系统设置

　　这里只配置典型的一米520A的二手房(户型:两室一厅一厨一卫)。总开度:20-25A双极断路器；照明:10A单极断路器；客厅普通插座:16A带漏电保护空开；厨房插座:同普通插座；卫生间插座:和普通插座一样，如果卫生间没有大型电器，可以考虑和厨房合并电路；空调节插座:16A单极断路器，2路。这个配置会根据不同的家电进行调整，仅供参考。

　　2.二手房预制板结构楼板应尽可能避免在原楼板基础上开槽、下管，防止其在施工时因振动大而穿透楼下甚至对旧楼造成结构破坏。

　　3.不建议在地面上随意开槽跳线管，以避开管道区域；不建议在地面打卡固定管道，避开管道区域。

　　4.打开片盒时要避开钢筋，但要上下移动，甚至改变位置。禁止断杠。

　　5.禁止在墙上开长的横槽走电筒。承重墙容易破坏结构，轻质墙长距离加固仍会造成后患。

　　6.无特殊情况，电线、管子不得进入抹灰线内，可能造成死弯、死线。

　　7.弯头用于车削直径小于25MM的PVC冷成型电线管，车削时不能加弯头。

　　8.电子管禁止三通接线，后期无法维护。

　　9.敷设完PVC电线、管子后，应使用PVC胶粘接接口。

　　10.卫生间潮湿区域的地面不适合接电线管；如果无法避免，整个管道必须布置在地面上，不能留有管接头。

　　11.电线和管子预先敷设固定，然后用预留钢丝穿入。

　　12.电路走线要把握“两端最近距离走线”，严禁无故走线，会不必要地增加水电改造支出，容易造成人为“死线”。

　　13.强弱电接线盒间距一般情况下≥500MM，地面平行间距不小于200MM。弱电导线，尤其是铜轴电缆，必须采用多层屏蔽电缆。

　　14.卫生间等电位连接接线盒不能密封。

　　15.各房间插座开关面板参考数据。照明控制总开关高1400-1500毫米，宽200毫米；远离空白门框。普通插座高度350-400mm；床边双控开关高度约850MM壁挂式电视供电高度根据空房间大小和电视尺寸确定，一般高度为1000-1200mm；。背景音乐，温控，智能照明，电器控制，弱电面板高度值参考主照明开关，方便控制。

　　16.严禁将非导管电线直接埋在墙壁、屋顶和地板下。

　　17.暗敷用PVC导管使用规格，2.5平方BV导管采用16MM直径管，4平方BV导管采用20MM直径管，以保证暗敷导管穿线后的空余量≥60%。

　　18.确保电线连接牢固，接头不受拉力影响，缠绕紧密。电线之间的连接应卷曲或铰接，铰接长度不应小于5.5圈。外露的电线端头必须先用防水胶带包裹，然后再用耐磨胶带包裹。

　　19.高压改造原则上禁止单芯电缆和多芯电缆直接对接。如果不可避免，必须用锡冲洗接缝。

　　20.严格遵守设计方案、强弱电布线方案、弹性线槽。如果管线长度超过15m或有两个直角弯头，应增加一个拉箱或适当增加直角弯头半径。埋地管道弯路太多。敷设管道时，应根据设计图纸要求和现场条件，就近敷设。

　　21.弱电(VoIP、电视)二手房改造往往是颠覆性的，需要重新布线。

　　22.高压电力线和电话线、电视线、网线、音频线等弱线不得穿入同一管道。

　　23.高压导体电线管与水管、燃气及弱电管不得敷设在同一沟槽内。

　　24.家装水电改造中，高压导线的线路颜色应明确:相线(L)应为红、绿、黄三任意颜色，零线(N)应为蓝色，保护线(PE)应为黄绿，控制线应为白色。

　　25.在电气改造中，任何接头处都必须安装接线盒，直管内不得留有接头；任何有线接线盒都不能用石膏或水泥材料堵塞，安装盖板易于维护。

　　26.即热式热水器或超大功率中央空空调、烤箱等电器不适合二手房。如果需要购买相关电器，应在水电设计时说明情况，防止电流严重过载影响正常使用。

　　27.电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作、各电路的绝缘电阻和电器的通电、照明试验和开关试验控制等。，检查合格后才能进行下一步。

　　28.电路改造完成后，必须出具相关详图。

　　航道改造

　　一、二手房现有水管设置的特点

　　2003年以前建的房子，大部分水管都是镀锌管或者铝塑管。外露的管壁影响装修效果，金属管内外壁生锈污染水源，供水阀门无法断水。装修时要考虑用PPR等材料代替；老房子的排水管，尤其是铸铁排水管，大部分在长期使用时都有不同程度的腐蚀，当地原有的排水位置偏离了目前卫生间设备的要求，需要重新设计管道方向。

　　二、二手房常见的水路条件

　　1.水管材料需要更换

　　由于材料的限制，许多水管过去是铸铁管、镀锌管和铝塑管等。，容易使水管内壁生锈，影响水质。另外，管道长期失修，容易滴漏。

　　2.航道设计不符合要求

　　现在，水管从上到下已经成为家装施工的默认做法。如果是多年前的二手房，它的水管可能藏在地上。如果有破损漏水，很容易影响到下楼的邻居；另外，二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求，管道需要重新设计。

　　三、旧房水路改造施工程序

　　施工人员根据设计图纸与业主确定锚固点→保护施工现场成品→按线路走向弹线→按弹线将水卡固定在顶面→按弹线开槽→清理渣土→根据现场尺寸将水管固定在墙面顶面→检查各回路是否有错→水路进行打压验收试验→关闭水箱

　　四.二手房水路改造方案

　　二手房的水路改造工程比较麻烦，后期需要精心做好预防问题，费时费力。我们来看看二手房水路改造应该注意的重点。

　　1.向社区申请毕业证书

　　二手房进行水路改造前，需向其所在的住宅区出具开工证明。申请时，应携带航道改造计划的计划。住宅物业审批后，物业部门需要到现场验收。

　　2.水管材料改造

　　如前所述，使用寿命较长的房屋，水管内壁会形成更多的水垢，影响家庭成员的健康；而且过去住宅楼多采用镀锌铁管，长期被水氧化。管道生锈后，耐压性下降，容易造成泄漏甚至断裂。所以二手房要根据水管的材质和使用寿命来选择是否更换水管。

　　3.闭水试验必不可少

　　二手房水路改造前，建议先对空房间进行闭水试验，然后相关物业验收。如果发现漏水，可以通过物业解决。以免装修后漏水，责任不明确。

　　4.水管水压试验

　　二手房水管安装完毕后，应对冷热水管进行试压，一般为6-8公斤，试压20-30分钟不得低于0.6兆帕。如果保持压力无泄漏，气压不下降，则认为合格。

　　五、航道改造注意事项

　　1.二手房的水路改造，尤其是镀锌管，在设计上要完全用新管代替；如果主阀需要临时关闭一个小时左右，提前联系相关单位获得许可，错开做饭高峰期；排水管，尤其是铁管，应该换成PVC管。一方面，金属管和聚氯乙烯管之间的接头应进行处理，以防止漏水。另外，排水管属于无压管，需要保证排水疏通。

　　2.在水路设计中，所有与水有关的设备，如净水器、热水器、厨房珍品、厕所、洗手盆等。，以及它们的位置、安装方法和是否需要热水，都应该首先考虑。

　　3.提前做好燃气或电热水器的使用是很有必要的，以免临时更换热水器的型号，造成水路的重复改造。

　　4.除了洗手盆、马桶、洗衣机等出水口以外。，最好捡一个，以后捡水拖地也很方便

　　5.家装二级水路改造遵循“水取天”的原则，便于后期维护，不需要大幅增加地面高度，不影响层高。

　　6.家装水路装修常用参考尺寸数据(尺寸以破损未处理墙面数据为准):淋浴混合器冷热水管中心距150MM，距地面距离1000-1200mm；；上翻盖洗衣机的喷头高度为1200MM；电热水器的进水高度等于地板的净高度——固定热水器上方顶部的距离——电热水器的直径——200mm；水盆和菜盆进水口高度为450-550毫米；；卫生间供水口距地面200MM，250MM远离厕所的中心。拖把池的供水口比水池本身高200MM，其他给排水尺寸根据产品型号确定。

　　7.航道改造应严格按照设计图纸的方向和方位进行。在实际操作过程中，需要通过业主联系相关产品厂家，掌握不同型号的柜宝、净水器、洗衣机、面盆、洗浴混合器、热水器等所需的给排水出水口的位置和尺寸。，以防止相关设备由于操作错误而在后期安装。

　　8.一般来说，面对进水方向，右边冷，左边热(个别设备有特殊要求的除外)。

　　9.切管:用专用剪管器对管子进行切割，剪管器的卡口应调整到与切割的管子直径一致。旋转和切割时，应施加均匀的力，断管应垂直、平整，无毛刺。

　　10.PPR管焊接:PPR管是最可靠的热熔连接，具有较高的界面强度和较高的安全性能。连接前，应清除管道和附件上的灰尘和异物。连接完成后，必须紧紧握住管道，保持足够的冷却时间，然后才能松开。

　　11.PPR、铅、聚乙烯等不同材质的热熔管相互连接时，必须采用专用接头或机械连接，不允许直接焊接。

　　12.供水管顶面用金属吊卡固定，直线固定吊卡间距一般≤600MM。

　　13.二手房排水管改造要注意原金属管与PVC管连接处的特殊处理，防止处理不当漏水。

　　14.室内有条件的应尽量安装给水管道主控制阀，方便日后维护；水表改造时，必须预留维修空房间，改造后的水表应保持水平。

　　15.航道改造后应出具详细图纸备案。

　　二手房水电改造如何省钱

　　1.严格按照图纸预算

　　在签订改造合同前，要求设计人员出示水回路改造图纸，严格按照图纸计算电话线改造、电源插座改造、开关面板改造、水路改造、有线电视线路改造、网线改造的可能数量，并计算合理费用，避免额外费用过多。交底时需要在现场逐个确认水电位置，最好用照片或视频记录线路和水管方向。本来开发商会配备一些插座，提前决定是否更换。如果没有，就让工人在拆的时候照顾。否则，他们往往不知道是谁损坏了它们，需要重新购买。每个房间的灯放在哪里也要先确定；厨房多留电源插座；事先想好空安装多少，是机柜还是挂机，从而确定插座的位置；需要预留灯位、浴霸位、厨房烟道位、未来检查口；如果有环绕声扬声器，音频电缆的出口应预留在客厅电视墙对面，供环绕声扬声器最后放置；卫生间要有洗拖把的出水口，喜欢可以买拖把池；最好在开工前确定整体机柜，便于以后水管、燃气管道改造的确定。在开始工作之前，应允许工人确定厕所和脸盆之间的墙壁距离，以便有足够的时间选择合适的浴室设施。

　　2.中期验收以避免返工

　　比如厨卫的防水，埋在地下的水电管道，在地板砖施工后，发现防水不合格，电线管道堵塞，水暖管道堵塞或漏水，才可以返工。洗衣机地漏最好不要用深水密封，因为水太慢，不能满足洗衣机的需要。强电和弱电不能在同一个管道内，可能会造成干扰。暗线管应固定牢固，否则墙面容易开裂。水电改造的成本比装修公司报价高，主要是因为在报价开始时，装修公司会说水电改造的成本以实际金额为准，报价只是粗略的估计，这意味着装修公司大多会把报价压得很低，以便让装修业主选择。

　　3.施工前准备

　　新房水电施工前，消费者可以测试原电线的绝缘。如果测试没有问题，线径符合要求，他们可以不更换。消费者不应该相信一些装修公司施工人员的话，比如“开发商用劣质电线，容易漏电”，但还是要自己判断。

　　保存详细的电路图

　　如前一条反复提到的，施工后一定要取得改造后水电走向的详细图纸并妥善保管，尤其是暗管的房屋。这是未雨绸缪。以后如果出现水路漏水或者水电需要改建的问题，没有具体的电路图，恐怕就没了。